OTOK PAG, GRAD PAG - Kuća 250 m2 u strogom centru s pogledom na more, POTENCIJAL!

OTOK PAG, GRAD PAG - Kuća 250 m2 u strogom centru s pogledom na more, POTENCIJAL!

Višeetažna kamena kuća u nizu u strogom centru grada Paga, veličine 200 m2 (+ potkrovlje 50 m2) samo 100 m od glavnog, krasno obnovljenog povijesnog trga, 190 m od mora, 20 m od parkinga te nadomak svih sadržaja, ali ipak sklonjena, pa ima mir i parking u neposrednoj blizini.
Kuća s praktičnom raspodjelom prostora (10 soba/prostorija+potkrovlje).

RASPORED KUĆE: razvedena na 5 etaža, P+3+potkrovlje. Otvoreno prizemlje s kupaonicom i 2 wc-a, centralnim stubištem koje vodi do potkrovlja i komfornim sobama (lijevo-desno) x2 na svakoj etaži, ukupno 6 soba ( + prizemlje i + potkrovlje). Potkrovlje s potencijalom prenamjene u penthouse - terasu, budući da je kuća najviša u okruženju i s tavana gleda na more i gradsku jezgru. Osim komforne kuće, moguća je prenamjena u hostel.

Posebnost ove kuće, osim veličine koju diskretno prikriva je pogled s tavana na more i gradski centar (s obzirom da je najviša i nezaklonjena), kakva je mogućnost je jezgri izuzetak, a što daje posebnu prednost. Kuća je u građevinskom smislu kvalitetna i zdrava, a zahtijevala je estetsku adaptaciju koja je djelomično odrađena (preostaje estetski finiš za što je spreman dio materijala kao i izvođač-lokalni majstor), predviđeni troškovi cca 15 000 eura), pogodna za prenamjenu u hostel ili komforno stanovanje.

INFRASTRUKTURA: struja, voda, telefon, gradska kanalizacija i rasvjeta, dimnjak.

STANJE KUĆE: Kamena gradska kuća (dio mletačke povijesno-kulturne cjeline), građevinski zdrava ( zdrava međukatna konstrukcija, stubište i krovište ).
Kuća je prije zadnje obnove, bila uređena i opremljena za najam soba, sedamdesetih godina, kakav stil je zastario pa se zadnjih mjeseci pristupilo adaptaciji.

Dosad izvedeni radovi:

Promijenjena kvalitetna kompletna stolarija prema uputama konzervatorskog odjela Zadar (probijen i novi prozor u prizemlju sto je bio ozbiljan zahvat u uvjetima gradske jezgre), uveden je novi priključak vode, pregledano i sanirani manji vanjski nedostaci na krovištu (inače mijenjano 70-ih godina: zdrave snažne grede, daske, neoštećene salonitne ploče pa nisu potrebni više nikakvi drugi zahvati), kuća je ispražnjena od viška stvari, prizemlje pripremljeno za ugradnju zidnog knaufa i podne gres keramike (žbuka sa zidova uklonjena i sav materijal za to kupljen i uskladišten u kući).
Ishodovano je i potrebno Rješenje za obnovu fasade.
Rustikalno stubište i međukatna konstrukcija su od zdrave masivne drvene građe, unutarnja stolarija (antikna dvokrilna sobna vrata od punog drva) u dobrom stanju (potrebno prebojati).
U kući je i neobarokni antikni namještaj u odličnom stanju, kupcu na poklon.

Preostali radovi:

Ako se ne mijenja postojeći koncept kuće, potrebna je ugradnja postojećeg knaufa i keramike u prizemlju, završni radovi u gornjim etažama ( obrada zidova: ljepilo, mrežica, gletanje ), postavljanje laminata na podove u sobama na svim etažama, eventualno demontaža postojećih ispravnih, ali zastarjelih stropnih obloga u sobama i eventualna obnova vanjske fasade (relativno mali trošak radi male površine zbog uglavljenosti kuće u nizu i bez potrebe za izradom stiropor termoizolacije, a za što izdana dozvola vrijede buduće 3 godine ).

Provođenje struje na zadnji kat, eventualna promjena instalacija (postojeća instalacija pregledana i ispravna ).
Procijenjeni trošak preostalih navedenih radova je cca 15.000 eur za ključ u ruke u roku od 2 mjeseca - potvrdio lokalni majstor koji dobro poznaje i radi adaptacije ovakve vrste objekata (koji je i dosad radio na ovoj kući, dokazano pouzdan, cjenovno vrlo korektan).

VLASNIŠTVO: 1/1, čisto

Nekretnina za turistički najam, idealna prilika za investiciju!!!

Ne propustite ovu priliku!

Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja